<div dir="ltr">Přátelé, moje zkušenosti s prodejem bytu (psal jsem to do jednoho diskuzního fóra, tady je to sesbírané dohromady):<br><br>

<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0.0001pt;line-height:normal"><span style="font-size:10pt;font-family:"Arial","sans-serif"">1.2.2016</span></p>

<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0.0001pt;line-height:normal"><span style="font-size:10pt;font-family:"Arial","sans-serif""> </span></p>

<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0.0001pt;line-height:normal"><span style="font-size:10pt;font-family:"Arial","sans-serif"">Prodáváme s
bývalou náš společný byt, jsme spolumajitelé. Máme smlouvu s realitkou na dobu
určitou. Oba jsme tam uvedeni jako zájemci, oba jsme to podepsali. Smlouva na
dobu určitou znamená, že před koncem musíte dát realitce písemně vědět, že na
ukončení trváte, jinak se prodlužuje o 30 dní. Dal jsem písemně vědět.<br>
<br>
Makléřka je překvapená, samozřejmě se jí to nelíbí. Argumentuje, že vypovědět
smlouvu musíme oba, tj. i bývalá.<br>
<br>
Byt je v nabídce tři měsíce. Za tu dobu tam bylo asi 15 lidí, což je relativně
dost, nicméně nikdo to nekoupil. Inzerát má realitka mírně zavádějící - totiž
byt je družstevní a nejde, opravdu nejde si na něj vzít úvěr, resp. nejde s ním
ručit. Družstvo splácí úvěr za revitalizaci domu a bude ho splácet ještě 10
let. Po tu dobu nelze převést byt do osobního vlastnictví (jedna z podmínek
banky, aby vám půjčila na družstevní byt je možnost převést ho do OV cca do 1
roku).<br>
<br>
Realitka tuhle poměrně důležitou informaci v inzerátu neuvedla. Náš byt může
koupit buď někdo, kdo má celou částku nebo někdo, kdo může ručit za úvěr jinou
nemovitostí.<br>
<br>
Za celou dobu se mnou makléřka téměř nekomunikovala, ozvala se jen jednou, když
něco potřebovala a pak když dostala moje písemné oznámení o ukončení smlouvy.
Považovala za dostatečné, že komunikovala s bývalou, která v bytě bydlí (takže
s ní komunikovat musela kvůli prohlídkám), přestože jsem jí říkal, že jsme
rozvedení a nevycházíme spolu.<br>
<br>
Teď nám oznámila, že bychom měli jít s cenou dolů. A taky se z ničehož nic
údajně objevil vážný zájemce, který bude skládat rezervační zálohu.<br>
<br>
Volal jsem jí a ptal jsem se jí, jak s bytem. Řekla mi mj. že ten zájemce to
bere za tyhle peníze, ale taky, že bysme měli zlevnit o 150 000. Zeptal jsem
se, proč zlevnit, když zájemce cenu akceptuje. Na to se zasmála.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0.0001pt;line-height:normal"><span style="font-size:10pt;font-family:"Arial","sans-serif""> </span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">Postup realitky je ten, že tam nahrnula hafo zájemců, ale
nikdo to nekoupil, většina vycouvala pravděpodobně poté, co zjistila, že byt
nepůjde převést do OV a nejde si na něj vzít úvěr. Pak jsem ukončil smlouvu,
načež a) realitka se cuká, že to musíme s bývalou vypovědět oba, b) najednou se
objevil údajně vážný zájemce a c) realitka nám radí slevit z ceny 150 000,
ovšem den údajný vážný zájemce by to bral i za ty peníze, za které to nabízíme.
Což je fakt zvláštní.<br>
<br>
Za celou dobu (tři měsíce) žádná konkrétní nabídka i na nižší cenu, než
požadujeme, za celou dobu ani jeden e-mail, ani jeden telefonát s informací,
kolik tam bylo lidí nebo jak se to vyvíjí s prodejem.</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">2.2.2016</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">Tak včera večer měl údajně vážný zájemce složit zálohu.
Dosud mi nikdo nezavolal, tak se asi tak nestalo. Smlouva vyprší za týden.
Nechápu to, pokud bych byl makléř a tlačil by mě čas, tak bych byl asi
aktivnější - žádná příprava nějaké smlovy, žádná domluvená schůzka, dokonce ani
žádný telefonát z její strany, naopak já jsem se musel pídit po tom, jak to
vypadá s prodejem bytu.</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">8.2.2016</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">Update: toho 3.2. asi v 11:00 mi přišel e-mail od
makléřky, kde bylo:<br>
<br>
1) potvrzení, že přišla výpověď smlouvy do jejich kanceláře (posílal jsem to
kromě e-mailu i doporučeným dopisem)<br>
2) ale současně poznámka, že je to jen 50% výpověď, protože bývalá manželka s
tím nesouhlasí (pozn.: bývalá nesouhlasí nikdy s ničím, co já navrhnu nebo
udělám, dokonce i když by to pro ni přineslo nějakou výhodu... někdy mám pocit,
že by si dokázala uříznout ruku, pokud by nabyla přesvědčení, že mě tím
naštve); což je i podle právníka irelevantní, ukončení smlouvy je platné<br>
3) že má konkrétního zájemce, nějakou paní, co bude byt rezervovat (tzn. že si
ho dosud nezarezervovala, ani nesložila zálohu); zájemkyně prý řeší majetkové
vyrovnání s bývalým manželem, které je před dokončením, ale "rozhodnutí
padne po 11.2.2016"; realitka vyřizuje pro zájemkyni úvěr ve výši cca 1/3
ceny bytu; jinými slovy, zájemce by byl, ale peníze dosud nemá a vlastně neví
jistě, jestli bude mít<br>
4) zájemkyně požaduje slevu<br>
<br>
Resumé: žádného vážného zájemce nemá, žádnou zálohu, žádné jednání, žádná
příprava smlouvy. Všechno to, co mi napsala, může být z říše snů a pohádek. Jak
říkal už Fox Mulder: nikomu nevěř. Smlouva vyprší zítra. Od toho 3.2. už se mi
nikdo neozval.<br>
<br>
Tip od právníka: je možné uzavřít s realitkou smlouvu o zprostředkování třeba
na týden nebo na konkrétní osobu (tj. zájemce). Pokud má vážného zájemce, není
co ztratit, pokud nemá, nehrozí, že bysme se uvázali na další tři měsíce.</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">11.2.2016:</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">Update: 9.2. vypršela smlouva, ze strany realitky žádná
další komunikace.</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">11.3.2016</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">Update: Nakonec ta makléřka sehnala vážné zájemce, ale
jde o jiné lidi než tvrdila, že má v době, kdy vypršela smlouva. Takže v tuhle
chvíli máme podepsanou rezervační smlouvu. (Podepsali jsme ji 25.2.)</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">18.3.2016</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">Další update (18.3.): Zájemci nedostali úvěr, prodej bytu
padá. To jsem se dozvěděl náhodou, když jsem zájemci volal, abych se zeptal,
kdy se chtějí stěhovat. Nedozvěděl jsem se takhle důležitou informaci od
realitky, což není zrovna košer.<br>
<br>
Makléřka říkala, že by měla ještě jednoho zájemce, tak to třeba ještě dopadne.</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">26.4.2016</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">Závěr: jak si myslíte, že to dopadlo? Nijak. Makléřka
měla zájemkyni, která neměla peníze, resp. měla část a část by si musela
půjčit. Od začátku makléřka ví, že byt je družstevní, nedá se s ním ručit a
vzhledem k tomu, že družstvo splácí úvěr za zateplení, nebude možné převést byt
do osobního vlastnictví, dokud se to zateplení nezaplatí. To je asi tak 7 let.
Za takových podmínek na to žádná banka nepůjčí.<br>
<br>
Tohle makléřka ví od samého začátku, že zájemce musí mít peníze (nebo ručit
jinou nemovitostí) a přece zkouší jednat s družstvem, jestli by to přece jen
nějak nešlo...<br>
<br>
Komunikace z její strany je mizerná, typicky slíbí, že se ozve do konce týdne a
neozve se vůbec, další týden jí musím zavolat, abych se dozvěděl, co je nového,
opět slíbí, že se ozve a opět nic.<br>
<br>
Poslední e-mail od ní je slohové cvičení, kde si stěžuje, jak jí družstvo hází
klacky pod nohy, protože nechce povolit převod do OV a kdesi cosi. A nakonec mi
nabízí další spolupráci, že by dala byt znovu do inzerce, no to snad spadla z
višně.</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">27.4.2016</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">Tak moje bývalá makléřce odepsala, že chce pokračovat ve
spolupráci. To jsem nečekal, takže jsem na to odpověděl, že já s tím
nesouhlasím. Následně e-mail od makléřky, kde píše mj. "Věnovala jsem tomu
již velmi mnoho času a práce a věřím, že prodej úspěšně dokončíme." Pak
jsem ji slušně poslal do prdele.<br>
<br>
Nechápu, snad si je vědoma toho, že s ní nejsem spokojený, ostatně ukončením
smlouvy jsem dal snad jasně najevo, že už o další spolupráci nestojím. Taky snad
ví, jak dlouho to prodává a bez jakéhokoliv výsledku.</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">26.5.2016</span></p>

<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif"">Jak to dopadlo - obrátil jsem se na konkurenci, makléř si
to nafotil, vystavil inzerát a během týdne měl 4 zájemce, tak jsme udělali 4
prohlídky v jeden den. Zájemci druhý den dali vědět, že to na 100% berou.<br>
<br>
Nicméně se ukázalo, že obě realitky patří do holdingu, takže asi po nařízení z
vyšších míst má obchod dokončit ta původní makléřka. Což je mi nakonec jedno,
pro mě je důležité, že se byt prodá.<br>
<br>
Intermezzo: po drobnější komplikaci, kdy exmanželka, přestože v bytě bydlela,
přestala svévolně platit nájem a dlužila mi ve finálu přes 17 tisíc, jsem jí
šlápnul na krk a dal jasně najevo, že sice máme vážné zájemce, kteří to na 100%
berou, ale napřed zaplatí, co mi dluží. Plus náklady na právníka, kterého jsem
si musel najmout, aby sepsal předžalobní výzvu a připravoval žalobu, to bylo
dalších skoro 7000. Bývalá se cukala, ale protože byt prodat chce a peníze z
něj potřebuje mnohem víc než já (koupila si s partnerem barák a splácí
hypotéku), tak nakonec peníze poslala. A i když se cukala ještě jednou,
souhlasila i s uhrazením nákladů na právníka.<br>
<br>
Ale zpět k realitce, takhle vypadalo podepisování rezervační smlouvy:<br>
<br>
Dorazil jsem přesně v určenou hodinu, nicméně jako poslední, všichni ostatní už
tam seděli. Maléřka ale teprve tiskla smlouvu - to nemohla mít připravené
předem? Přitom zjistila, že při oboustranném tisku se jí druhá strana vytiskla
vzhůru nohama, z čehož byla překvapená, tak jí kolegyně pomohla to okopírovat
na kopírce tak, aby to bylo správně. (Kolegyně vzápětí odešla.) Dostali jsme do
ruky smlouvy (já, bývalá, pan a paní kupující) a kupující se hned ozval, že tam
nejsou zapracované připomínky, co posílal v neděli. Makléřka se vymluvila, že
to advokátovi přeposílala, ale on to tam asi nedal. A dodala "přiznám se,
že jsem to po něm nekontrolovala". Kupující to měl s sebou vytištěné se
svými úpravami. Makléřka se to pokoušela na pidinotebooku upravit podle
připomínek kupujících, ale nějak se jí nedařilo. Pak to vzdala, vytáhla flešku
z notebooku a šla na velký počítač, ale ani tam se jí nedařilo. Pak jí pán
poradil, že může vzít to, co jí posílal e-mailem, že to je rezervačka včetně
těch změn. Tak to vytiskla, ale ty změny se tam při tisku zvýraznily - to nějak
udělal Word. Makléřka nevěděla proč a nevěděla, co s tím. Pán navrhl, že to má
s sebou vytištěné, že to může použít. Tak to rozkopírovala (kromě první strany,
kde měl nějaké připsané poznámky, ale první stranu jsme použili od makléřky).
Tak jsme to konečně podepsali. Když to podepsala i makléřka, tak řekla, že si
ty smlouvy vezme a dá je podepsat ještě advokátovi (ten tam s námi nebyl). Tak
jsem se ozval, že by nám mohla dát aspoň kopie, abychom měli v ruce, co jsme
právě podepsali. Nakonec ještě začala mluvit o advokátní úschově peněz, že to
si klienti hradí sami. Na to se pan kupující ozval, že to má být v ceně a já
jsem se zas ozval, že to je navíc napsané v té smlouvě, co jsme právě podepsali
(byla to jedna z věcí, kterou tam kupující připsali a pamatuju se že makléř
během prohlídky bytu říkal, že to je opravdu v ceně). Takže paní makléřka ani
nečetla, co podepisuje.<br>
<br>
Je vidět, že svoji provizi si realitka fakt zaslouží. Makléřka prokázala
obdivuhodnou profesionalitu a počítačovou gramotnost.</span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;line-height:115%;font-family:"Arial","sans-serif""><br></span></p>

<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0.0001pt;line-height:normal"><span style="font-size:10pt;font-family:"Arial","sans-serif"">Ptal jsem se
pana kupujícího, jestli něco nepotřebuje, vyměnili jsme si na sebe telefony.
Povídal akorát abych neodhlašoval služby (= elektrika, plyn), že by se to
muselo znova přihlašovat a musela by se na to dělat revize, tak jsem ho
ujistil, že nic rušit nebudu, že to pak obejdeme společně a přepíšeme to.<br>
<br>
Makléřka se ozvala, že to můžou zajistit oni. Odpustil jsem si ironické
poznámky, řekl jsem jen, že to není potřeba, že si to zařídíme sami. Fakt se mi
nechce svěřovat realitce víc než je nutné, ještě by to dojebala.</span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0.0001pt;line-height:normal"><br><span style="font-size:10pt;font-family:"Arial","sans-serif""></span></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0.0001pt;line-height:normal"><span style="font-size:10pt;font-family:"Arial","sans-serif"">P.K.<br></span></p>



</div>