[OT] Jak to chodi v realitce

[gatilo]

 27.5.2016, 10:11:48

Ano, situace s realitkama je naprosto tristni  a to tak moc, ze uz si
toho vsimla i nase verchuska. A rozhodly se, problem razne resit.
Jak ? No prece hezky po socialisticku. Podle noveho, nedavno prijateho
zakona, museji mit vsichni makleri VS vzdelani v oboru prava nebo
ekonomie.
LOL
Proste, panove, meli jste smulu, ze jste narazili na nevzdelane
maklere, ale s tim je uz konec, v realitnim oboru nastava ucineny raj na zemi.

S pozdravem Pavel
  mailto:gatilo + zavinac + centrum.cz

--
Tomáš Koželuh napsal:

> To je taková klasika u realitních zmrdů. Máme dvě zkušenosti a obě
> jsou špatný. Jedna z nich má ještě soudní dohru na dalších pár let
> díky bleskové rychlosti fungování soudnictví...
> Nakonec se nám nejvíc osvědčil inzerát na Bazoši. Stačí nastavit
> rozumně cenu a dá se bez problémů prodat i pronajmout. Všem vřele doporučuji!
>  
> From: Hw-list [mailto:hw-list-bounces na list.hw.cz] On Behalf Of Pavel Kadečka
> Sent: Friday, May 27, 2016 9:17 AM
> To: HW-news
> Subject: [OT] Jak to chodi v realitce
>  
> Přátelé, moje zkušenosti s prodejem bytu (psal jsem to do jednoho
> diskuzního fóra, tady je to sesbírané dohromady):
> 1.2.2016
>  
> Prodáváme s bývalou náš společný byt, jsme spolumajitelé. Máme
> smlouvu s realitkou na dobu určitou. Oba jsme tam uvedeni jako
> zájemci, oba jsme to podepsali. Smlouva na dobu určitou znamená, že
> před koncem musíte dát realitce písemně vědět, že na ukončení
> trváte, jinak se prodlužuje o 30 dní. Dal jsem písemně vědět.

> Makléřka je překvapená, samozřejmě se jí to nelíbí. Argumentuje, že
> vypovědět smlouvu musíme oba, tj. i bývalá.

> Byt je v nabídce tři měsíce. Za tu dobu tam bylo asi 15 lidí, což
> je relativně dost, nicméně nikdo to nekoupil. Inzerát má realitka
> mírně zavádějící - totiž byt je družstevní a nejde, opravdu nejde si
> na něj vzít úvěr, resp. nejde s ním ručit. Družstvo splácí úvěr za
> revitalizaci domu a bude ho splácet ještě 10 let. Po tu dobu nelze
> převést byt do osobního vlastnictví (jedna z podmínek banky, aby vám
> půjčila na družstevní byt je možnost převést ho do OV cca do 1 roku).

> Realitka tuhle poměrně důležitou informaci v inzerátu neuvedla. Náš
> byt může koupit buď někdo, kdo má celou částku nebo někdo, kdo může ručit za úvěr jinou nemovitostí.

> Za celou dobu se mnou makléřka téměř nekomunikovala, ozvala se jen
> jednou, když něco potřebovala a pak když dostala moje písemné
> oznámení o ukončení smlouvy. Považovala za dostatečné, že
> komunikovala s bývalou, která v bytě bydlí (takže s ní komunikovat
> musela kvůli prohlídkám), přestože jsem jí říkal, že jsme rozvedení a nevycházíme spolu.

> Teď nám oznámila, že bychom měli jít s cenou dolů. A taky se z
> ničehož nic údajně objevil vážný zájemce, který bude skládat rezervační zálohu.

> Volal jsem jí a ptal jsem se jí, jak s bytem. Řekla mi mj. že ten
> zájemce to bere za tyhle peníze, ale taky, že bysme měli zlevnit o
> 150 000. Zeptal jsem se, proč zlevnit, když zájemce cenu akceptuje. Na to se zasmála.
>  
> Postup realitky je ten, že tam nahrnula hafo zájemců, ale nikdo to
> nekoupil, většina vycouvala pravděpodobně poté, co zjistila, že byt
> nepůjde převést do OV a nejde si na něj vzít úvěr. Pak jsem ukončil
> smlouvu, načež a) realitka se cuká, že to musíme s bývalou vypovědět
> oba, b) najednou se objevil údajně vážný zájemce a c) realitka nám
> radí slevit z ceny 150 000, ovšem den údajný vážný zájemce by to
> bral i za ty peníze, za které to nabízíme. Což je fakt zvláštní.

> Za celou dobu (tři měsíce) žádná konkrétní nabídka i na nižší cenu,
> než požadujeme, za celou dobu ani jeden e-mail, ani jeden telefonát
> s informací, kolik tam bylo lidí nebo jak se to vyvíjí s prodejem.
> 2.2.2016
> Tak včera večer měl údajně vážný zájemce složit zálohu. Dosud mi
> nikdo nezavolal, tak se asi tak nestalo. Smlouva vyprší za týden.
> Nechápu to, pokud bych byl makléř a tlačil by mě čas, tak bych byl
> asi aktivnější - žádná příprava nějaké smlovy, žádná domluvená
> schůzka, dokonce ani žádný telefonát z její strany, naopak já jsem
> se musel pídit po tom, jak to vypadá s prodejem bytu.
> 8.2.2016
> Update: toho 3.2. asi v 11:00 mi přišel e-mail od makléřky, kde bylo:

> 1) potvrzení, že přišla výpověď smlouvy do jejich kanceláře
> (posílal jsem to kromě e-mailu i doporučeným dopisem)
> 2) ale současně poznámka, že je to jen 50% výpověď, protože bývalá
> manželka s tím nesouhlasí (pozn.: bývalá nesouhlasí nikdy s ničím,
> co já navrhnu nebo udělám, dokonce i když by to pro ni přineslo
> nějakou výhodu... někdy mám pocit, že by si dokázala uříznout ruku,
> pokud by nabyla přesvědčení, že mě tím naštve); což je i podle
> právníka irelevantní, ukončení smlouvy je platné
> 3) že má konkrétního zájemce, nějakou paní, co bude byt rezervovat
> (tzn. že si ho dosud nezarezervovala, ani nesložila zálohu);
> zájemkyně prý řeší majetkové vyrovnání s bývalým manželem, které je
> před dokončením, ale "rozhodnutí padne po 11.2.2016"; realitka
> vyřizuje pro zájemkyni úvěr ve výši cca 1/3 ceny bytu; jinými slovy,
> zájemce by byl, ale peníze dosud nemá a vlastně neví jistě, jestli bude mít
> 4) zájemkyně požaduje slevu

> Resumé: žádného vážného zájemce nemá, žádnou zálohu, žádné jednání,
> žádná příprava smlouvy. Všechno to, co mi napsala, může být z říše
> snů a pohádek. Jak říkal už Fox Mulder: nikomu nevěř. Smlouva vyprší
> zítra. Od toho 3.2. už se mi nikdo neozval.

> Tip od právníka: je možné uzavřít s realitkou smlouvu o
> zprostředkování třeba na týden nebo na konkrétní osobu (tj.
> zájemce). Pokud má vážného zájemce, není co ztratit, pokud nemá,
> nehrozí, že bysme se uvázali na další tři měsíce.
> 11.2.2016:
> Update: 9.2. vypršela smlouva, ze strany realitky žádná další komunikace.
> 11.3.2016
> Update: Nakonec ta makléřka sehnala vážné zájemce, ale jde o jiné
> lidi než tvrdila, že má v době, kdy vypršela smlouva. Takže v tuhle
> chvíli máme podepsanou rezervační smlouvu. (Podepsali jsme ji 25.2.)
> 18.3.2016
> Další update (18.3.): Zájemci nedostali úvěr, prodej bytu padá. To
> jsem se dozvěděl náhodou, když jsem zájemci volal, abych se zeptal,
> kdy se chtějí stěhovat. Nedozvěděl jsem se takhle důležitou
> informaci od realitky, což není zrovna košer.

> Makléřka říkala, že by měla ještě jednoho zájemce, tak to třeba ještě dopadne.
> 26.4.2016
> Závěr: jak si myslíte, že to dopadlo? Nijak. Makléřka měla
> zájemkyni, která neměla peníze, resp. měla část a část by si musela
> půjčit. Od začátku makléřka ví, že byt je družstevní, nedá se s ním
> ručit a vzhledem k tomu, že družstvo splácí úvěr za zateplení,
> nebude možné převést byt do osobního vlastnictví, dokud se to
> zateplení nezaplatí. To je asi tak 7 let. Za takových podmínek na to žádná banka nepůjčí.

> Tohle makléřka ví od samého začátku, že zájemce musí mít peníze
> (nebo ručit jinou nemovitostí) a přece zkouší jednat s družstvem,
> jestli by to přece jen nějak nešlo...

> Komunikace z její strany je mizerná, typicky slíbí, že se ozve do
> konce týdne a neozve se vůbec, další týden jí musím zavolat, abych
> se dozvěděl, co je nového, opět slíbí, že se ozve a opět nic.

> Poslední e-mail od ní je slohové cvičení, kde si stěžuje, jak jí
> družstvo hází klacky pod nohy, protože nechce povolit převod do OV a
> kdesi cosi. A nakonec mi nabízí další spolupráci, že by dala byt
> znovu do inzerce, no to snad spadla z višně.
> 27.4.2016
> Tak moje bývalá makléřce odepsala, že chce pokračovat ve
> spolupráci. To jsem nečekal, takže jsem na to odpověděl, že já s tím
> nesouhlasím. Následně e-mail od makléřky, kde píše mj. "Věnovala
> jsem tomu již velmi mnoho času a práce a věřím, že prodej úspěšně
> dokončíme." Pak jsem ji slušně poslal do prdele.

> Nechápu, snad si je vědoma toho, že s ní nejsem spokojený, ostatně
> ukončením smlouvy jsem dal snad jasně najevo, že už o další
> spolupráci nestojím. Taky snad ví, jak dlouho to prodává a bez jakéhokoliv výsledku.
> 26.5.2016
> Jak to dopadlo - obrátil jsem se na konkurenci, makléř si to
> nafotil, vystavil inzerát a během týdne měl 4 zájemce, tak jsme
> udělali 4 prohlídky v jeden den. Zájemci druhý den dali vědět, že to na 100% berou.

> Nicméně se ukázalo, že obě realitky patří do holdingu, takže asi po
> nařízení z vyšších míst má obchod dokončit ta původní makléřka. Což
> je mi nakonec jedno, pro mě je důležité, že se byt prodá.

> Intermezzo: po drobnější komplikaci, kdy exmanželka, přestože v
> bytě bydlela, přestala svévolně platit nájem a dlužila mi ve finálu
> přes 17 tisíc, jsem jí šlápnul na krk a dal jasně najevo, že sice
> máme vážné zájemce, kteří to na 100% berou, ale napřed zaplatí, co
> mi dluží. Plus náklady na právníka, kterého jsem si musel najmout,
> aby sepsal předžalobní výzvu a připravoval žalobu, to bylo dalších
> skoro 7000. Bývalá se cukala, ale protože byt prodat chce a peníze z
> něj potřebuje mnohem víc než já (koupila si s partnerem barák a
> splácí hypotéku), tak nakonec peníze poslala. A i když se cukala
> ještě jednou, souhlasila i s uhrazením nákladů na právníka.

> Ale zpět k realitce, takhle vypadalo podepisování rezervační smlouvy:

> Dorazil jsem přesně v určenou hodinu, nicméně jako poslední,
> všichni ostatní už tam seděli. Maléřka ale teprve tiskla smlouvu -
> to nemohla mít připravené předem? Přitom zjistila, že při
> oboustranném tisku se jí druhá strana vytiskla vzhůru nohama, z
> čehož byla překvapená, tak jí kolegyně pomohla to okopírovat na
> kopírce tak, aby to bylo správně. (Kolegyně vzápětí odešla.) Dostali
> jsme do ruky smlouvy (já, bývalá, pan a paní kupující) a kupující se
> hned ozval, že tam nejsou zapracované připomínky, co posílal v
> neděli. Makléřka se vymluvila, že to advokátovi přeposílala, ale on
> to tam asi nedal. A dodala "přiznám se, že jsem to po něm
> nekontrolovala". Kupující to měl s sebou vytištěné se svými
> úpravami. Makléřka se to pokoušela na pidinotebooku upravit podle
> připomínek kupujících, ale nějak se jí nedařilo. Pak to vzdala,
> vytáhla flešku z notebooku a šla na velký počítač, ale ani tam se jí
> nedařilo. Pak jí pán poradil, že může vzít to, co jí posílal
> e-mailem, že to je rezervačka včetně těch změn. Tak to vytiskla, ale
> ty změny se tam při tisku zvýraznily - to nějak udělal Word.
> Makléřka nevěděla proč a nevěděla, co s tím. Pán navrhl, že to má s
> sebou vytištěné, že to může použít. Tak to rozkopírovala (kromě
> první strany, kde měl nějaké připsané poznámky, ale první stranu
> jsme použili od makléřky). Tak jsme to konečně podepsali. Když to
> podepsala i makléřka, tak řekla, že si ty smlouvy vezme a dá je
> podepsat ještě advokátovi (ten tam s námi nebyl). Tak jsem se ozval,
> že by nám mohla dát aspoň kopie, abychom měli v ruce, co jsme právě
> podepsali. Nakonec ještě začala mluvit o advokátní úschově peněz, že
> to si klienti hradí sami. Na to se pan kupující ozval, že to má být
> v ceně a já jsem se zas ozval, že to je navíc napsané v té smlouvě,
> co jsme právě podepsali (byla to jedna z věcí, kterou tam kupující
> připsali a pamatuju se že makléř během prohlídky bytu říkal, že to
> je opravdu v ceně). Takže paní makléřka ani nečetla, co podepisuje.

> Je vidět, že svoji provizi si realitka fakt zaslouží. Makléřka
> prokázala obdivuhodnou profesionalitu a počítačovou gramotnost.
>  
> Ptal jsem se pana kupujícího, jestli něco nepotřebuje, vyměnili
> jsme si na sebe telefony. Povídal akorát abych neodhlašoval služby
> (= elektrika, plyn), že by se to muselo znova přihlašovat a musela
> by se na to dělat revize, tak jsem ho ujistil, že nic rušit nebudu,
> že to pak obejdeme společně a přepíšeme to.

> Makléřka se ozvala, že to můžou zajistit oni. Odpustil jsem si
> ironické poznámky, řekl jsem jen, že to není potřeba, že si to
> zařídíme sami. Fakt se mi nechce svěřovat realitce víc než je nutné, ještě by to dojebala.
>  
> P.K.