[OT] Jak to chodi v realitce

Pátek Květen 27 10:09:04 CEST 2016

To jsem zkoušel, ale bez úspěchu. Pak mě trochu tlačil čas a taky abych
nemusel komunikovat s bývalou a nemusel tam jezdit kvůli každé prohlídce
(mám to 50km), tak jsem se obrátil na realitku.

P.K.

Dne 27. května 2016 9:58 Tomáš Koželuh <mr.death na ipq.cz> napsal(a):

> To je taková klasika u realitních zmrdů. Máme dvě zkušenosti a obě jsou
> špatný. Jedna z nich má ještě soudní dohru na dalších pár let díky bleskové
> rychlosti fungování soudnictví...
>
> Nakonec se nám nejvíc osvědčil inzerát na Bazoši. Stačí nastavit rozumně
> cenu a dá se bez problémů prodat i pronajmout. Všem vřele doporučuji!
>
>
>
> *From:* Hw-list [mailto:hw-list-bounces na list.hw.cz] *On Behalf Of *Pavel
> Kadečka
> *Sent:* Friday, May 27, 2016 9:17 AM
> *To:* HW-news
> *Subject:* [OT] Jak to chodi v realitce
>
>
>
> Přátelé, moje zkušenosti s prodejem bytu (psal jsem to do jednoho
> diskuzního fóra, tady je to sesbírané dohromady):
>
> 1.2.2016
>
>
>
> Prodáváme s bývalou náš společný byt, jsme spolumajitelé. Máme smlouvu s
> realitkou na dobu určitou. Oba jsme tam uvedeni jako zájemci, oba jsme to
> podepsali. Smlouva na dobu určitou znamená, že před koncem musíte dát
> realitce písemně vědět, že na ukončení trváte, jinak se prodlužuje o 30
> dní. Dal jsem písemně vědět.
>
> Makléřka je překvapená, samozřejmě se jí to nelíbí. Argumentuje, že
> vypovědět smlouvu musíme oba, tj. i bývalá.
>
> Byt je v nabídce tři měsíce. Za tu dobu tam bylo asi 15 lidí, což je
> relativně dost, nicméně nikdo to nekoupil. Inzerát má realitka mírně
> zavádějící - totiž byt je družstevní a nejde, opravdu nejde si na něj vzít
> úvěr, resp. nejde s ním ručit. Družstvo splácí úvěr za revitalizaci domu a
> bude ho splácet ještě 10 let. Po tu dobu nelze převést byt do osobního
> vlastnictví (jedna z podmínek banky, aby vám půjčila na družstevní byt je
> možnost převést ho do OV cca do 1 roku).
>
> Realitka tuhle poměrně důležitou informaci v inzerátu neuvedla. Náš byt
> může koupit buď někdo, kdo má celou částku nebo někdo, kdo může ručit za
> úvěr jinou nemovitostí.
>
> Za celou dobu se mnou makléřka téměř nekomunikovala, ozvala se jen jednou,
> když něco potřebovala a pak když dostala moje písemné oznámení o ukončení
> smlouvy. Považovala za dostatečné, že komunikovala s bývalou, která v bytě
> bydlí (takže s ní komunikovat musela kvůli prohlídkám), přestože jsem jí
> říkal, že jsme rozvedení a nevycházíme spolu.
>
> Teď nám oznámila, že bychom měli jít s cenou dolů. A taky se z ničehož nic
> údajně objevil vážný zájemce, který bude skládat rezervační zálohu.
>
> Volal jsem jí a ptal jsem se jí, jak s bytem. Řekla mi mj. že ten zájemce
> to bere za tyhle peníze, ale taky, že bysme měli zlevnit o 150 000. Zeptal
> jsem se, proč zlevnit, když zájemce cenu akceptuje. Na to se zasmála.
>
>
>
> Postup realitky je ten, že tam nahrnula hafo zájemců, ale nikdo to
> nekoupil, většina vycouvala pravděpodobně poté, co zjistila, že byt nepůjde
> převést do OV a nejde si na něj vzít úvěr. Pak jsem ukončil smlouvu, načež
> a) realitka se cuká, že to musíme s bývalou vypovědět oba, b) najednou se
> objevil údajně vážný zájemce a c) realitka nám radí slevit z ceny 150 000,
> ovšem den údajný vážný zájemce by to bral i za ty peníze, za které to
> nabízíme. Což je fakt zvláštní.
>
> Za celou dobu (tři měsíce) žádná konkrétní nabídka i na nižší cenu, než
> požadujeme, za celou dobu ani jeden e-mail, ani jeden telefonát s
> informací, kolik tam bylo lidí nebo jak se to vyvíjí s prodejem.
>
> 2.2.2016
>
> Tak včera večer měl údajně vážný zájemce složit zálohu. Dosud mi nikdo
> nezavolal, tak se asi tak nestalo. Smlouva vyprší za týden. Nechápu to,
> pokud bych byl makléř a tlačil by mě čas, tak bych byl asi aktivnější -
> žádná příprava nějaké smlovy, žádná domluvená schůzka, dokonce ani žádný
> telefonát z její strany, naopak já jsem se musel pídit po tom, jak to
> vypadá s prodejem bytu.
>
> 8.2.2016
>
> Update: toho 3.2. asi v 11:00 mi přišel e-mail od makléřky, kde bylo:
>
> 1) potvrzení, že přišla výpověď smlouvy do jejich kanceláře (posílal jsem
> to kromě e-mailu i doporučeným dopisem)
> 2) ale současně poznámka, že je to jen 50% výpověď, protože bývalá
> manželka s tím nesouhlasí (pozn.: bývalá nesouhlasí nikdy s ničím, co já
> navrhnu nebo udělám, dokonce i když by to pro ni přineslo nějakou výhodu...
> někdy mám pocit, že by si dokázala uříznout ruku, pokud by nabyla
> přesvědčení, že mě tím naštve); což je i podle právníka irelevantní,
> ukončení smlouvy je platné
> 3) že má konkrétního zájemce, nějakou paní, co bude byt rezervovat (tzn.
> že si ho dosud nezarezervovala, ani nesložila zálohu); zájemkyně prý řeší
> majetkové vyrovnání s bývalým manželem, které je před dokončením, ale
> "rozhodnutí padne po 11.2.2016"; realitka vyřizuje pro zájemkyni úvěr ve
> výši cca 1/3 ceny bytu; jinými slovy, zájemce by byl, ale peníze dosud nemá
> a vlastně neví jistě, jestli bude mít
> 4) zájemkyně požaduje slevu
>
> Resumé: žádného vážného zájemce nemá, žádnou zálohu, žádné jednání, žádná
> příprava smlouvy. Všechno to, co mi napsala, může být z říše snů a pohádek.
> Jak říkal už Fox Mulder: nikomu nevěř. Smlouva vyprší zítra. Od toho 3.2.
> už se mi nikdo neozval.
>
> Tip od právníka: je možné uzavřít s realitkou smlouvu o zprostředkování
> třeba na týden nebo na konkrétní osobu (tj. zájemce). Pokud má vážného
> zájemce, není co ztratit, pokud nemá, nehrozí, že bysme se uvázali na další
> tři měsíce.
>
> 11.2.2016:
>
> Update: 9.2. vypršela smlouva, ze strany realitky žádná další komunikace.
>
> 11.3.2016
>
> Update: Nakonec ta makléřka sehnala vážné zájemce, ale jde o jiné lidi než
> tvrdila, že má v době, kdy vypršela smlouva. Takže v tuhle chvíli máme
> podepsanou rezervační smlouvu. (Podepsali jsme ji 25.2.)
>
> 18.3.2016
>
> Další update (18.3.): Zájemci nedostali úvěr, prodej bytu padá. To jsem se
> dozvěděl náhodou, když jsem zájemci volal, abych se zeptal, kdy se chtějí
> stěhovat. Nedozvěděl jsem se takhle důležitou informaci od realitky, což
> není zrovna košer.
>
> Makléřka říkala, že by měla ještě jednoho zájemce, tak to třeba ještě
> dopadne.
>
> 26.4.2016
>
> Závěr: jak si myslíte, že to dopadlo? Nijak. Makléřka měla zájemkyni,
> která neměla peníze, resp. měla část a část by si musela půjčit. Od začátku
> makléřka ví, že byt je družstevní, nedá se s ním ručit a vzhledem k tomu,
> že družstvo splácí úvěr za zateplení, nebude možné převést byt do osobního
> vlastnictví, dokud se to zateplení nezaplatí. To je asi tak 7 let. Za
> takových podmínek na to žádná banka nepůjčí.
>
> Tohle makléřka ví od samého začátku, že zájemce musí mít peníze (nebo
> ručit jinou nemovitostí) a přece zkouší jednat s družstvem, jestli by to
> přece jen nějak nešlo...
>
> Komunikace z její strany je mizerná, typicky slíbí, že se ozve do konce
> týdne a neozve se vůbec, další týden jí musím zavolat, abych se dozvěděl,
> co je nového, opět slíbí, že se ozve a opět nic.
>
> Poslední e-mail od ní je slohové cvičení, kde si stěžuje, jak jí družstvo
> hází klacky pod nohy, protože nechce povolit převod do OV a kdesi cosi. A
> nakonec mi nabízí další spolupráci, že by dala byt znovu do inzerce, no to
> snad spadla z višně.
>
> 27.4.2016
>
> Tak moje bývalá makléřce odepsala, že chce pokračovat ve spolupráci. To
> jsem nečekal, takže jsem na to odpověděl, že já s tím nesouhlasím. Následně
> e-mail od makléřky, kde píše mj. "Věnovala jsem tomu již velmi mnoho času a
> práce a věřím, že prodej úspěšně dokončíme." Pak jsem ji slušně poslal do
> prdele.
>
> Nechápu, snad si je vědoma toho, že s ní nejsem spokojený, ostatně
> ukončením smlouvy jsem dal snad jasně najevo, že už o další spolupráci
> nestojím. Taky snad ví, jak dlouho to prodává a bez jakéhokoliv výsledku.
>
> 26.5.2016
>
> Jak to dopadlo - obrátil jsem se na konkurenci, makléř si to nafotil,
> vystavil inzerát a během týdne měl 4 zájemce, tak jsme udělali 4 prohlídky
> v jeden den. Zájemci druhý den dali vědět, že to na 100% berou.
>
> Nicméně se ukázalo, že obě realitky patří do holdingu, takže asi po
> nařízení z vyšších míst má obchod dokončit ta původní makléřka. Což je mi
> nakonec jedno, pro mě je důležité, že se byt prodá.
>
> Intermezzo: po drobnější komplikaci, kdy exmanželka, přestože v bytě
> bydlela, přestala svévolně platit nájem a dlužila mi ve finálu přes 17
> tisíc, jsem jí šlápnul na krk a dal jasně najevo, že sice máme vážné
> zájemce, kteří to na 100% berou, ale napřed zaplatí, co mi dluží. Plus
> náklady na právníka, kterého jsem si musel najmout, aby sepsal předžalobní
> výzvu a připravoval žalobu, to bylo dalších skoro 7000. Bývalá se cukala,
> ale protože byt prodat chce a peníze z něj potřebuje mnohem víc než já
> (koupila si s partnerem barák a splácí hypotéku), tak nakonec peníze
> poslala. A i když se cukala ještě jednou, souhlasila i s uhrazením nákladů
> na právníka.
>
> Ale zpět k realitce, takhle vypadalo podepisování rezervační smlouvy:
>
> Dorazil jsem přesně v určenou hodinu, nicméně jako poslední, všichni
> ostatní už tam seděli. Maléřka ale teprve tiskla smlouvu - to nemohla mít
> připravené předem? Přitom zjistila, že při oboustranném tisku se jí druhá
> strana vytiskla vzhůru nohama, z čehož byla překvapená, tak jí kolegyně
> pomohla to okopírovat na kopírce tak, aby to bylo správně. (Kolegyně
> vzápětí odešla.) Dostali jsme do ruky smlouvy (já, bývalá, pan a paní
> kupující) a kupující se hned ozval, že tam nejsou zapracované připomínky,
> co posílal v neděli. Makléřka se vymluvila, že to advokátovi přeposílala,
> ale on to tam asi nedal. A dodala "přiznám se, že jsem to po něm
> nekontrolovala". Kupující to měl s sebou vytištěné se svými úpravami.
> Makléřka se to pokoušela na pidinotebooku upravit podle připomínek
> kupujících, ale nějak se jí nedařilo. Pak to vzdala, vytáhla flešku z
> notebooku a šla na velký počítač, ale ani tam se jí nedařilo. Pak jí pán
> poradil, že může vzít to, co jí posílal e-mailem, že to je rezervačka
> včetně těch změn. Tak to vytiskla, ale ty změny se tam při tisku zvýraznily
> - to nějak udělal Word. Makléřka nevěděla proč a nevěděla, co s tím. Pán
> navrhl, že to má s sebou vytištěné, že to může použít. Tak to rozkopírovala
> (kromě první strany, kde měl nějaké připsané poznámky, ale první stranu
> jsme použili od makléřky). Tak jsme to konečně podepsali. Když to podepsala
> i makléřka, tak řekla, že si ty smlouvy vezme a dá je podepsat ještě
> advokátovi (ten tam s námi nebyl). Tak jsem se ozval, že by nám mohla dát
> aspoň kopie, abychom měli v ruce, co jsme právě podepsali. Nakonec ještě
> začala mluvit o advokátní úschově peněz, že to si klienti hradí sami. Na to
> se pan kupující ozval, že to má být v ceně a já jsem se zas ozval, že to je
> navíc napsané v té smlouvě, co jsme právě podepsali (byla to jedna z věcí,
> kterou tam kupující připsali a pamatuju se že makléř během prohlídky bytu
> říkal, že to je opravdu v ceně). Takže paní makléřka ani nečetla, co
> podepisuje.
>
> Je vidět, že svoji provizi si realitka fakt zaslouží. Makléřka prokázala
> obdivuhodnou profesionalitu a počítačovou gramotnost.
>
>
>
> Ptal jsem se pana kupujícího, jestli něco nepotřebuje, vyměnili jsme si na
> sebe telefony. Povídal akorát abych neodhlašoval služby (= elektrika,
> plyn), že by se to muselo znova přihlašovat a musela by se na to dělat
> revize, tak jsem ho ujistil, že nic rušit nebudu, že to pak obejdeme
> společně a přepíšeme to.
>
> Makléřka se ozvala, že to můžou zajistit oni. Odpustil jsem si ironické
> poznámky, řekl jsem jen, že to není potřeba, že si to zařídíme sami. Fakt
> se mi nechce svěřovat realitce víc než je nutné, ještě by to dojebala.
>
>
>
> P.K.
>
> _______________________________________________
> HW-list mailing list  -  sponsored by www.HW.cz
> Hw-list na list.hw.cz
> http://list.hw.cz/mailman/listinfo/hw-list
>
>
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <http://list.hw.cz/pipermail/hw-list/attachments/20160527/6fc9b58e/attachment-0001.html>