[OT] Jak to chodi v realitce

Pátek Květen 27 09:16:54 CEST 2016

Přátelé, moje zkušenosti s prodejem bytu (psal jsem to do jednoho
diskuzního fóra, tady je to sesbírané dohromady):

1.2.2016

Prodáváme s bývalou náš společný byt, jsme spolumajitelé. Máme smlouvu s
realitkou na dobu určitou. Oba jsme tam uvedeni jako zájemci, oba jsme to
podepsali. Smlouva na dobu určitou znamená, že před koncem musíte dát
realitce písemně vědět, že na ukončení trváte, jinak se prodlužuje o 30
dní. Dal jsem písemně vědět.

Makléřka je překvapená, samozřejmě se jí to nelíbí. Argumentuje, že
vypovědět smlouvu musíme oba, tj. i bývalá.

Byt je v nabídce tři měsíce. Za tu dobu tam bylo asi 15 lidí, což je
relativně dost, nicméně nikdo to nekoupil. Inzerát má realitka mírně
zavádějící - totiž byt je družstevní a nejde, opravdu nejde si na něj vzít
úvěr, resp. nejde s ním ručit. Družstvo splácí úvěr za revitalizaci domu a
bude ho splácet ještě 10 let. Po tu dobu nelze převést byt do osobního
vlastnictví (jedna z podmínek banky, aby vám půjčila na družstevní byt je
možnost převést ho do OV cca do 1 roku).

Realitka tuhle poměrně důležitou informaci v inzerátu neuvedla. Náš byt
může koupit buď někdo, kdo má celou částku nebo někdo, kdo může ručit za
úvěr jinou nemovitostí.

Za celou dobu se mnou makléřka téměř nekomunikovala, ozvala se jen jednou,
když něco potřebovala a pak když dostala moje písemné oznámení o ukončení
smlouvy. Považovala za dostatečné, že komunikovala s bývalou, která v bytě
bydlí (takže s ní komunikovat musela kvůli prohlídkám), přestože jsem jí
říkal, že jsme rozvedení a nevycházíme spolu.

Teď nám oznámila, že bychom měli jít s cenou dolů. A taky se z ničehož nic
údajně objevil vážný zájemce, který bude skládat rezervační zálohu.

Volal jsem jí a ptal jsem se jí, jak s bytem. Řekla mi mj. že ten zájemce
to bere za tyhle peníze, ale taky, že bysme měli zlevnit o 150 000. Zeptal
jsem se, proč zlevnit, když zájemce cenu akceptuje. Na to se zasmála.

Postup realitky je ten, že tam nahrnula hafo zájemců, ale nikdo to
nekoupil, většina vycouvala pravděpodobně poté, co zjistila, že byt nepůjde
převést do OV a nejde si na něj vzít úvěr. Pak jsem ukončil smlouvu, načež
a) realitka se cuká, že to musíme s bývalou vypovědět oba, b) najednou se
objevil údajně vážný zájemce a c) realitka nám radí slevit z ceny 150 000,
ovšem den údajný vážný zájemce by to bral i za ty peníze, za které to
nabízíme. Což je fakt zvláštní.

Za celou dobu (tři měsíce) žádná konkrétní nabídka i na nižší cenu, než
požadujeme, za celou dobu ani jeden e-mail, ani jeden telefonát s
informací, kolik tam bylo lidí nebo jak se to vyvíjí s prodejem.

2.2.2016

Tak včera večer měl údajně vážný zájemce složit zálohu. Dosud mi nikdo
nezavolal, tak se asi tak nestalo. Smlouva vyprší za týden. Nechápu to,
pokud bych byl makléř a tlačil by mě čas, tak bych byl asi aktivnější -
žádná příprava nějaké smlovy, žádná domluvená schůzka, dokonce ani žádný
telefonát z její strany, naopak já jsem se musel pídit po tom, jak to
vypadá s prodejem bytu.

8.2.2016

Update: toho 3.2. asi v 11:00 mi přišel e-mail od makléřky, kde bylo:

1) potvrzení, že přišla výpověď smlouvy do jejich kanceláře (posílal jsem
to kromě e-mailu i doporučeným dopisem)
2) ale současně poznámka, že je to jen 50% výpověď, protože bývalá manželka
s tím nesouhlasí (pozn.: bývalá nesouhlasí nikdy s ničím, co já navrhnu
nebo udělám, dokonce i když by to pro ni přineslo nějakou výhodu... někdy
mám pocit, že by si dokázala uříznout ruku, pokud by nabyla přesvědčení, že
mě tím naštve); což je i podle právníka irelevantní, ukončení smlouvy je
platné
3) že má konkrétního zájemce, nějakou paní, co bude byt rezervovat (tzn. že
si ho dosud nezarezervovala, ani nesložila zálohu); zájemkyně prý řeší
majetkové vyrovnání s bývalým manželem, které je před dokončením, ale
"rozhodnutí padne po 11.2.2016"; realitka vyřizuje pro zájemkyni úvěr ve
výši cca 1/3 ceny bytu; jinými slovy, zájemce by byl, ale peníze dosud nemá
a vlastně neví jistě, jestli bude mít
4) zájemkyně požaduje slevu

Resumé: žádného vážného zájemce nemá, žádnou zálohu, žádné jednání, žádná
příprava smlouvy. Všechno to, co mi napsala, může být z říše snů a pohádek.
Jak říkal už Fox Mulder: nikomu nevěř. Smlouva vyprší zítra. Od toho 3.2.
už se mi nikdo neozval.

Tip od právníka: je možné uzavřít s realitkou smlouvu o zprostředkování
třeba na týden nebo na konkrétní osobu (tj. zájemce). Pokud má vážného
zájemce, není co ztratit, pokud nemá, nehrozí, že bysme se uvázali na další
tři měsíce.

11.2.2016:

Update: 9.2. vypršela smlouva, ze strany realitky žádná další komunikace.

11.3.2016

Update: Nakonec ta makléřka sehnala vážné zájemce, ale jde o jiné lidi než
tvrdila, že má v době, kdy vypršela smlouva. Takže v tuhle chvíli máme
podepsanou rezervační smlouvu. (Podepsali jsme ji 25.2.)

18.3.2016

Další update (18.3.): Zájemci nedostali úvěr, prodej bytu padá. To jsem se
dozvěděl náhodou, když jsem zájemci volal, abych se zeptal, kdy se chtějí
stěhovat. Nedozvěděl jsem se takhle důležitou informaci od realitky, což
není zrovna košer.

Makléřka říkala, že by měla ještě jednoho zájemce, tak to třeba ještě
dopadne.

26.4.2016

Závěr: jak si myslíte, že to dopadlo? Nijak. Makléřka měla zájemkyni, která
neměla peníze, resp. měla část a část by si musela půjčit. Od začátku
makléřka ví, že byt je družstevní, nedá se s ním ručit a vzhledem k tomu,
že družstvo splácí úvěr za zateplení, nebude možné převést byt do osobního
vlastnictví, dokud se to zateplení nezaplatí. To je asi tak 7 let. Za
takových podmínek na to žádná banka nepůjčí.

Tohle makléřka ví od samého začátku, že zájemce musí mít peníze (nebo ručit
jinou nemovitostí) a přece zkouší jednat s družstvem, jestli by to přece
jen nějak nešlo...

Komunikace z její strany je mizerná, typicky slíbí, že se ozve do konce
týdne a neozve se vůbec, další týden jí musím zavolat, abych se dozvěděl,
co je nového, opět slíbí, že se ozve a opět nic.

Poslední e-mail od ní je slohové cvičení, kde si stěžuje, jak jí družstvo
hází klacky pod nohy, protože nechce povolit převod do OV a kdesi cosi. A
nakonec mi nabízí další spolupráci, že by dala byt znovu do inzerce, no to
snad spadla z višně.

27.4.2016

Tak moje bývalá makléřce odepsala, že chce pokračovat ve spolupráci. To
jsem nečekal, takže jsem na to odpověděl, že já s tím nesouhlasím. Následně
e-mail od makléřky, kde píše mj. "Věnovala jsem tomu již velmi mnoho času a
práce a věřím, že prodej úspěšně dokončíme." Pak jsem ji slušně poslal do
prdele.

Nechápu, snad si je vědoma toho, že s ní nejsem spokojený, ostatně
ukončením smlouvy jsem dal snad jasně najevo, že už o další spolupráci
nestojím. Taky snad ví, jak dlouho to prodává a bez jakéhokoliv výsledku.

26.5.2016

Jak to dopadlo - obrátil jsem se na konkurenci, makléř si to nafotil,
vystavil inzerát a během týdne měl 4 zájemce, tak jsme udělali 4 prohlídky
v jeden den. Zájemci druhý den dali vědět, že to na 100% berou.

Nicméně se ukázalo, že obě realitky patří do holdingu, takže asi po
nařízení z vyšších míst má obchod dokončit ta původní makléřka. Což je mi
nakonec jedno, pro mě je důležité, že se byt prodá.

Intermezzo: po drobnější komplikaci, kdy exmanželka, přestože v bytě
bydlela, přestala svévolně platit nájem a dlužila mi ve finálu přes 17
tisíc, jsem jí šlápnul na krk a dal jasně najevo, že sice máme vážné
zájemce, kteří to na 100% berou, ale napřed zaplatí, co mi dluží. Plus
náklady na právníka, kterého jsem si musel najmout, aby sepsal předžalobní
výzvu a připravoval žalobu, to bylo dalších skoro 7000. Bývalá se cukala,
ale protože byt prodat chce a peníze z něj potřebuje mnohem víc než já
(koupila si s partnerem barák a splácí hypotéku), tak nakonec peníze
poslala. A i když se cukala ještě jednou, souhlasila i s uhrazením nákladů
na právníka.

Ale zpět k realitce, takhle vypadalo podepisování rezervační smlouvy:

Dorazil jsem přesně v určenou hodinu, nicméně jako poslední, všichni
ostatní už tam seděli. Maléřka ale teprve tiskla smlouvu - to nemohla mít
připravené předem? Přitom zjistila, že při oboustranném tisku se jí druhá
strana vytiskla vzhůru nohama, z čehož byla překvapená, tak jí kolegyně
pomohla to okopírovat na kopírce tak, aby to bylo správně. (Kolegyně
vzápětí odešla.) Dostali jsme do ruky smlouvy (já, bývalá, pan a paní
kupující) a kupující se hned ozval, že tam nejsou zapracované připomínky,
co posílal v neděli. Makléřka se vymluvila, že to advokátovi přeposílala,
ale on to tam asi nedal. A dodala "přiznám se, že jsem to po něm
nekontrolovala". Kupující to měl s sebou vytištěné se svými úpravami.
Makléřka se to pokoušela na pidinotebooku upravit podle připomínek
kupujících, ale nějak se jí nedařilo. Pak to vzdala, vytáhla flešku z
notebooku a šla na velký počítač, ale ani tam se jí nedařilo. Pak jí pán
poradil, že může vzít to, co jí posílal e-mailem, že to je rezervačka
včetně těch změn. Tak to vytiskla, ale ty změny se tam při tisku zvýraznily
- to nějak udělal Word. Makléřka nevěděla proč a nevěděla, co s tím. Pán
navrhl, že to má s sebou vytištěné, že to může použít. Tak to rozkopírovala
(kromě první strany, kde měl nějaké připsané poznámky, ale první stranu
jsme použili od makléřky). Tak jsme to konečně podepsali. Když to podepsala
i makléřka, tak řekla, že si ty smlouvy vezme a dá je podepsat ještě
advokátovi (ten tam s námi nebyl). Tak jsem se ozval, že by nám mohla dát
aspoň kopie, abychom měli v ruce, co jsme právě podepsali. Nakonec ještě
začala mluvit o advokátní úschově peněz, že to si klienti hradí sami. Na to
se pan kupující ozval, že to má být v ceně a já jsem se zas ozval, že to je
navíc napsané v té smlouvě, co jsme právě podepsali (byla to jedna z věcí,
kterou tam kupující připsali a pamatuju se že makléř během prohlídky bytu
říkal, že to je opravdu v ceně). Takže paní makléřka ani nečetla, co
podepisuje.

Je vidět, že svoji provizi si realitka fakt zaslouží. Makléřka prokázala
obdivuhodnou profesionalitu a počítačovou gramotnost.

Ptal jsem se pana kupujícího, jestli něco nepotřebuje, vyměnili jsme si na
sebe telefony. Povídal akorát abych neodhlašoval služby (= elektrika,
plyn), že by se to muselo znova přihlašovat a musela by se na to dělat
revize, tak jsem ho ujistil, že nic rušit nebudu, že to pak obejdeme
společně a přepíšeme to.

Makléřka se ozvala, že to můžou zajistit oni. Odpustil jsem si ironické
poznámky, řekl jsem jen, že to není potřeba, že si to zařídíme sami. Fakt
se mi nechce svěřovat realitce víc než je nutné, ještě by to dojebala.

P.K.
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <http://list.hw.cz/pipermail/hw-list/attachments/20160527/1936ace6/attachment-0001.html>